52 Route FOISY · Sainte-Ursule
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 132,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 659,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 187 800 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363430672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
51040363430672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 55 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3350, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-05-14 · 169 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 607 $ Poids 64 % |
| 2 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 733 m · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 261 273 $ Poids 54 % |
| 3 | 81, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-29 · 139 m · Vendu 384 000 $ (3 507 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 503 193 $ Poids 26 % |
| 4 | 151, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-07-08 · 438 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 425 793 $ Poids 25 % |
| 5 | 3560, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 738 $ Poids 21 % |
| 6 | 200, Chemin du Lac-Diane, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 249 900 $ (2 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 308 851 $ Poids 12 % |
| 7 | 60, rue de la Gare, Sainte-Ursule 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 174 900 $ (1 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 769 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 247 152 $ Poids 3 % |
| 8 | 2700, Route Lupien, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 332 352 $ Poids 1 % |
| 9 | 2301, rue du Lac Rond, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +38 457 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 381 298 $ Poids 1 % |
| 10 | 2870, rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-03-20 · 3.1 km · Vendu 244 900 $ (2 300 $/m²) 106,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 331 742 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, Chemin Francine, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-05 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (885 $/m²) 113 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 133 530 $ Poids 0 % |
| 12 | 2860, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-23 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 206 $/m²) 136,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 215 332 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.