81 Route FOISY · Sainte-Ursule
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 109,5 m² · constr. 1979 · terrain 5 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 662,5 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 182 100 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363431886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
51040363431886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 60 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 834 m · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 237 407 $ Poids 72 % |
| 2 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 881 m · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −10 381 $ | 248 184 $ Poids 59 % |
| 3 | 81, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-29 · 3 m · Vendu 384 000 $ (3 507 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 471 $ Poids 43 % |
| 4 | 80, rue du Lac-Dubé, Sainte-Ursule 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 307 986 $ Poids 41 % |
| 5 | 3350, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-05-14 · 301 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 679 $ Poids 34 % |
| 6 | 3300, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-19 · 492 m · Vendu 199 000 $ (1 902 $/m²) 104,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 253 171 $ Poids 31 % |
| 7 | 151, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-07-08 · 339 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 519 $ Poids 27 % |
| 8 | 200, Chemin du Lac-Diane, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 249 900 $ (2 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 284 466 $ Poids 12 % |
| 9 | 2726, rang Augusta, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 268 000 $ (2 774 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 308 504 $ Poids 5 % |
| 10 | 2821, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 50 884 $ (517 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +5 088 $ | 65 610 $ Poids 5 % |
| 11 | 60, rue de la Gare, Sainte-Ursule 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 174 900 $ (1 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 769 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 228 703 $ Poids 4 % |
| 12 | 2700, Route Lupien, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 303 929 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.