3081 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 134 m² · constr. 1943 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 151 200 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373248096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
51040373248096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 50 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 824 m · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 076 $ Poids 48 % |
| 2 | 3350, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 241 687 $ Poids 27 % |
| 3 | 60, rue de la Gare, Sainte-Ursule 2024-08-06 · 524 m · Vendu 174 900 $ (1 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 769 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge −4 372 $ | 226 752 $ Poids 16 % |
| 4 | 2850, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-25 · 610 m · Vendu 100 000 $ (623 $/m²) 160,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 321 $ Poids 14 % |
| 5 | 200, Chemin du Lac-Diane, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (2 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 286 945 $ Poids 8 % |
| 6 | 151, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 428 670 $ Poids 8 % |
| 7 | 81, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (3 507 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie +42 959 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 466 029 $ Poids 7 % |
| 8 | 3560, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 820 $ Poids 2 % |
| 9 | 2860, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-23 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 206 $/m²) 136,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 185 893 $ Poids 1 % |
| 10 | 131, Chemin Francine, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-05 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (885 $/m²) 113 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 125 827 $ Poids 1 % |
| 11 | 230, route Joseph-A., Sainte-Ursule 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 315 $ Poids 0 % |
| 12 | 2700, Route Lupien, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 320 746 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.