3080 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 113,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 245,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 170 900 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373249522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
51040373249522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 50 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 814 m · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 240 490 $ Poids 74 % |
| 2 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 794 m · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 251 739 $ Poids 58 % |
| 3 | 2821, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-04-30 · 667 m · Vendu 50 884 $ (517 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +5 088 $ | 66 696 $ Poids 39 % |
| 4 | 60, rue de la Gare, Sainte-Ursule 2024-08-06 · 524 m · Vendu 174 900 $ (1 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 769 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 232 116 $ Poids 29 % |
| 5 | 3350, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 366 $ Poids 19 % |
| 6 | 3300, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 902 $/m²) 104,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 256 171 $ Poids 17 % |
| 7 | 81, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (3 507 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 466 915 $ Poids 13 % |
| 8 | 151, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 231 $ Poids 10 % |
| 9 | 200, Chemin du Lac-Diane, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 249 900 $ (2 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −3 748 $ | 287 497 $ Poids 9 % |
| 10 | 80, rue du Lac-Dubé, Sainte-Ursule 2025-10-21 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 225 $ Poids 2 % |
| 11 | 2870, rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-03-20 · 2.8 km · Vendu 244 900 $ (2 300 $/m²) 106,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 310 471 $ Poids 2 % |
| 12 | 3560, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 619 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.