2981-2983 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 113,8 m² · constr. 1930 · terrain 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 75 700 $ +92.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373266612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
51040373266612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 848 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 22 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 840 $ Poids 54 % |
| 2 | 2821, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-04-30 · 303 m · Vendu 50 884 $ (517 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −2 544 $ | 59 090 $ Poids 46 % |
| 3 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −23 069 $ | 240 316 $ Poids 43 % |
| 4 | 60, rue de la Gare, Sainte-Ursule 2024-08-06 · 195 m · Vendu 174 900 $ (1 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 769 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −15 741 $ | 198 967 $ Poids 32 % |
| 5 | 3350, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 454 $ Poids 12 % |
| 6 | 3300, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (1 902 $/m²) 104,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 227 411 $ Poids 11 % |
| 7 | 81, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 384 000 $ (3 507 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 430 610 $ Poids 7 % |
| 8 | 200, Chemin du Lac-Diane, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 249 900 $ (2 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 266 358 $ Poids 6 % |
| 9 | 151, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 391 $ Poids 5 % |
| 10 | 2870, rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-03-20 · 2.8 km · Vendu 244 900 $ (2 300 $/m²) 106,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −18 367 $ | 267 729 $ Poids 2 % |
| 11 | 215, route Joseph-A, Sainte-Ursule 2025-07-22 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 222 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 579 $ Poids 1 % |
| 12 | 131, Chemin Francine, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-05 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (885 $/m²) 113 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 889 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.