2821 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 98,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 143 500 $ +89.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373283498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
51040373283498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
230 695 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 38 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2821, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-04-30 · 3 m · Vendu 50 884 $ (517 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 652 $ Poids 64 % |
| 2 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −23 069 $ | 223 053 $ Poids 34 % |
| 3 | 60, rue de la Gare, Sainte-Ursule 2024-08-06 · 196 m · Vendu 174 900 $ (1 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 769 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −6 996 $ | 195 196 $ Poids 29 % |
| 4 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 191 412 $ Poids 27 % |
| 5 | 3300, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (1 902 $/m²) 104,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 212 762 $ Poids 7 % |
| 6 | 81, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 384 000 $ (3 507 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 403 608 $ Poids 3 % |
| 7 | 101-103-105-107-109-111, rue Casaubon, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 1 120 000 $ (13 054 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +82 238 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 149 328 $ Poids 3 % |
| 8 | 215, route Joseph-A, Sainte-Ursule 2025-07-22 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 222 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 468 $ Poids 2 % |
| 9 | 1900, rang Beaupré, Sainte-Ursule 2024-12-10 · 2.7 km · Vendu 179 000 $ (1 705 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 189 808 $ Poids 2 % |
| 10 | 2870, rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-03-20 · 2.9 km · Vendu 244 900 $ (2 300 $/m²) 106,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −6 122 $ | 262 267 $ Poids 1 % |
| 11 | 230, route Joseph-A., Sainte-Ursule 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 250 478 $ Poids 1 % |
| 12 | 131, Chemin Francine, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-05 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (885 $/m²) 113 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 074 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.