2850 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 1 525 $/m² · 160,5 m² · constr. 1880 · terrain 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 98 800 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373284595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
51040373284595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
230 695 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 26 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-25 · 0 m · Vendu 100 000 $ (623 $/m²) 160,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 30 % |
| 2 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 524 000 $ (3 072 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 462 696 $ Poids 10 % |
| 3 | 2080, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 290 500 $ (1 737 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 329 056 $ Poids 8 % |
| 4 | 162, 1ère rue Domaine-du-Boisé, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ (2 218 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 365 699 $ Poids 6 % |
| 5 | 3350, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 450 $ Poids 6 % |
| 6 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-03-06 · 2.2 km · Vendu 67 400 $ (395 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 76 549 $ Poids 2 % |
| 7 | 3003, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-05-22 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (560 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 894 $ Poids 0 % |
| 8 | 2860, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-23 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 206 $/m²) 136,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 201 874 $ Poids 0 % |
| 9 | 2851, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-22 · 3.0 km · Vendu 104 000 $ (627 $/m²) 165,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 116 541 $ Poids 0 % |
| 10 | 3560, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-09-20 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 192 748 $ Poids 0 % |
| 11 | 2361, rue Camirand, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-11-14 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (665 $/m²) 150,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 900 $ Poids 0 % |
| 12 | 2520, Rue Camirand, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-03-22 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 280 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.