2880-2882 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 185,6 m² · constr. 1920 · terrain 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 94 900 $ +94.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373285160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
51040373285160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
230 695 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 46 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-25 · 68 m · Vendu 100 000 $ (623 $/m²) 160,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 395 $ Poids 23 % |
| 2 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 524 000 $ (3 072 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 501 244 $ Poids 11 % |
| 3 | 162, 1ère rue Domaine-du-Boisé, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (2 218 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 471 333 $ Poids 7 % |
| 4 | 2080, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 290 500 $ (1 737 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 350 861 $ Poids 6 % |
| 5 | 171, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 567 500 $ (2 793 $/m²) 203,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 491 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 600 664 $ Poids 5 % |
| 6 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-03-06 · 2.2 km · Vendu 67 400 $ (395 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 81 507 $ Poids 2 % |
| 7 | 3003, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-05-22 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (560 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 925 $ Poids 1 % |
| 8 | 2851, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-22 · 3.0 km · Vendu 104 000 $ (627 $/m²) 165,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 124 408 $ Poids 0 % |
| 9 | 1810, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2024-05-09 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (1 335 $/m²) 217,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 718 $ Poids 0 % |
| 10 | 2361, rue Camirand, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-11-14 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (665 $/m²) 150,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 250 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.