2770 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 143,4 m² · constr. 1920 · terrain 2 937,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 937,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 113 800 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373294820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
51040373294820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±140.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 848 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 31 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-25 · 133 m · Vendu 100 000 $ (623 $/m²) 160,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 249 $ Poids 24 % |
| 2 | 3350, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 439 $ Poids 8 % |
| 3 | 2080, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 290 500 $ (1 737 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 314 201 $ Poids 7 % |
| 4 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 524 000 $ (3 072 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −41 773 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 436 435 $ Poids 5 % |
| 5 | 200, Chemin du Lac-Diane, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 249 900 $ (2 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 296 525 $ Poids 3 % |
| 6 | 151, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +39 151 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 443 691 $ Poids 2 % |
| 7 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-03-06 · 2.3 km · Vendu 67 400 $ (395 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 73 171 $ Poids 1 % |
| 8 | 230, route Joseph-A., Sainte-Ursule 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 635 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 418 $ Poids 1 % |
| 9 | 2860, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-23 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 206 $/m²) 136,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 191 562 $ Poids 1 % |
| 10 | 2851, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-22 · 3.1 km · Vendu 104 000 $ (627 $/m²) 165,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 111 181 $ Poids 0 % |
| 11 | 3560, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 212 870 $ Poids 0 % |
| 12 | 2700, Route Lupien, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 331 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.