3161 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 89,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 184,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 184,3 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 158 600 $ +92.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373311531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
51040373311531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 54 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 445 m · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +21 916 $ | 257 614 $ Poids 55 % |
| 2 | 2821, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 50 884 $ (517 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +5 088 $ | 60 336 $ Poids 34 % |
| 3 | 3300, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-19 · 832 m · Vendu 199 000 $ (1 902 $/m²) 104,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 243 715 $ Poids 16 % |
| 4 | 101-103-105-107-109-111, rue Casaubon, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (13 054 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 295 829 $ Poids 14 % |
| 5 | 80, rue du Lac-Dubé, Sainte-Ursule 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 290 959 $ Poids 5 % |
| 6 | 2400, rang Augusta, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-01-22 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 642 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 064 $ Poids 2 % |
| 7 | 162, chemin du Lac Rita, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-04-07 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (2 207 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 222 215 $ Poids 1 % |
| 8 | 2870, rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-03-20 · 2.7 km · Vendu 244 900 $ (2 300 $/m²) 106,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 282 187 $ Poids 1 % |
| 9 | 2726, rang Augusta, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 268 000 $ (2 774 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 308 346 $ Poids 0 % |
| 10 | 215, route Joseph-A, Sainte-Ursule 2025-07-22 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 222 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 135 $ Poids 0 % |
| 11 | 2510, Chemin du Lac Rond, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-01-30 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 805 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 214 857 $ Poids 0 % |
| 12 | 3801, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 904 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 746 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.