3840 Route FOISY · Sainte-Ursule
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 106,6 m² · constr. 1975 · terrain 40 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 385,3 m²
Frontage
276,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 180 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373406972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
51040373406972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 848 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 57 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 230 002 $ Poids 51 % |
| 2 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 240 319 $ Poids 43 % |
| 3 | 101-103-105-107-109-111, rue Casaubon, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-07-07 · 709 m · Vendu 1 120 000 $ (13 054 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +135 758 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 230 848 $ Poids 31 % |
| 4 | 81, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-29 · 842 m · Vendu 384 000 $ (3 507 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 448 706 $ Poids 31 % |
| 5 | 80, rue du Lac-Dubé, Sainte-Ursule 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 303 679 $ Poids 24 % |
| 6 | 151, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-07-08 · 504 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 885 $ Poids 23 % |
| 7 | 200, Chemin du Lac-Diane, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-10-18 · 746 m · Vendu 249 900 $ (2 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 276 513 $ Poids 23 % |
| 8 | 3300, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (1 902 $/m²) 104,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 246 432 $ Poids 22 % |
| 9 | 2726, rang Augusta, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (2 774 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 299 121 $ Poids 13 % |
| 10 | 2301, rue du Lac Rond, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 722 $ Poids 9 % |
| 11 | 2700, Route Lupien, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 294 974 $ Poids 7 % |
| 12 | 2510, Chemin du Lac Rond, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 805 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 755 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.