2011 Rang CHUTES · Sainte-Ursule
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 147 m² · constr. 1939 · terrain 2 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 446,4 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 138 000 $ +97.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382779306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
51040382779306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 56 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Saint-François, Sainte-Ursule 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 201 000 $ (1 597 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 350 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 253 293 $ Poids 10 % |
| 2 | 1595, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 183 000 $ (1 464 $/m²) 125 m² · constr. 1881 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 234 361 $ Poids 6 % |
| 3 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 454 794 $ Poids 5 % |
| 4 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 398 957 $ Poids 4 % |
| 5 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −23 999 $ | 251 796 $ Poids 4 % |
| 6 | 1460, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 283 100 $ (2 050 $/m²) 138,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 287 290 $ Poids 4 % |
| 7 | 450, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (2 102 $/m²) 168,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 209 $ Poids 3 % |
| 8 | 1510, rue Principale, Sainte-Ursule 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 179 708 $ Poids 1 % |
| 9 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 3.0 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 307 724 $ Poids 1 % |
| 10 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 364 734 $ Poids 1 % |
| 11 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 59 670 $ Poids 0 % |
| 12 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 409 718 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.