2530 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 188,6 m² · constr. 1910 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 142 700 $ +102.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383171019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
51040383171019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 66 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 290 500 $ (1 737 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 353 467 $ Poids 26 % |
| 2 | 2850, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (623 $/m²) 160,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 330 $ Poids 8 % |
| 3 | 1810, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 335 $/m²) 217,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 339 220 $ Poids 4 % |
| 4 | 162, 1ère rue Domaine-du-Boisé, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 389 000 $ (2 218 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 455 209 $ Poids 1 % |
| 5 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2026-05-13 · 3.7 km · Vendu 524 000 $ (3 072 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 505 851 $ Poids 0 % |
| 6 | 2851, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-22 · 3.5 km · Vendu 104 000 $ (627 $/m²) 165,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 125 348 $ Poids 0 % |
| 7 | 171, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-09 · 3.7 km · Vendu 567 500 $ (2 793 $/m²) 203,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 491 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 604 853 $ Poids 0 % |
| 8 | 450, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-05-23 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (2 102 $/m²) 168,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 927 $ Poids 0 % |
| 9 | 3003, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-05-22 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (560 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 765 $ Poids 0 % |
| 10 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-03-06 · 3.7 km · Vendu 67 400 $ (395 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 82 100 $ Poids 0 % |
| 11 | 1561, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-04-16 · 4.5 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 627 $ Poids 0 % |
| 12 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 445 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.