1821-1823 Rang CHUTES · Sainte-Ursule
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 162,3 m² · constr. 1926 · terrain 3 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
105,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 128 600 $ +89.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392782165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
51040392782165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 49 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 446 561 $ Poids 41 % |
| 2 | 1561, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 058 $ Poids 40 % |
| 3 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −23 999 $ | 263 221 $ Poids 26 % |
| 4 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 419 548 $ Poids 26 % |
| 5 | 1460, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 283 100 $ (2 050 $/m²) 138,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 302 972 $ Poids 22 % |
| 6 | 450, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 102 $/m²) 168,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 288 $ Poids 20 % |
| 7 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 795 $ Poids 15 % |
| 8 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 413 052 $ Poids 2 % |
| 9 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 3.4 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 304 900 $ Poids 1 % |
| 10 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 588 $ Poids 0 % |
| 11 | 2080, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2025-07-29 · 4.5 km · Vendu 290 500 $ (1 737 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 330 620 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.