2201 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 171 m² · constr. 1904 · terrain 2 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 726,1 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 113 100 $ +102.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392899707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
51040392899707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 010
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 56 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 102 $/m²) 168,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 431 $ Poids 25 % |
| 2 | 1561, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 238 $ Poids 17 % |
| 3 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 411 934 $ Poids 17 % |
| 4 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −23 999 $ | 269 717 $ Poids 10 % |
| 5 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 431 256 $ Poids 10 % |
| 6 | 1460, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 283 100 $ (2 050 $/m²) 138,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 311 889 $ Poids 6 % |
| 7 | 2080, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2025-07-29 · 2.7 km · Vendu 290 500 $ (1 737 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 338 178 $ Poids 3 % |
| 8 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +39 824 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 742 $ Poids 2 % |
| 9 | 1102, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 645 000 $ (3 774 $/m²) 170,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 689 $ Poids 0 % |
| 10 | 1071, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2025-05-26 · 4.0 km · Vendu 319 000 $ (1 627 $/m²) 196,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 295 191 $ Poids 0 % |
| 11 | 2850, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-25 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (623 $/m²) 160,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 847 $ Poids 0 % |
| 12 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 423 904 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.