2300 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 154,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 140 000 $ +85.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392976257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
51040392976257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 325
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 57 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 290 500 $ (1 737 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 324 191 $ Poids 10 % |
| 2 | 450, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 102 $/m²) 168,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 511 $ Poids 8 % |
| 3 | 1680, rue Saint-François, Sainte-Ursule 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 201 000 $ (1 597 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 350 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 259 600 $ Poids 7 % |
| 4 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 454 $ Poids 3 % |
| 5 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 409 589 $ Poids 3 % |
| 6 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −23 999 $ | 257 695 $ Poids 3 % |
| 7 | 1561, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-04-16 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 053 $ Poids 2 % |
| 8 | 1595, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 183 000 $ (1 464 $/m²) 125 m² · constr. 1881 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 240 144 $ Poids 2 % |
| 9 | 1460, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-08-12 · 2.8 km · Vendu 283 100 $ (2 050 $/m²) 138,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +14 155 $ | 337 852 $ Poids 2 % |
| 10 | 1510, rue Principale, Sainte-Ursule 2024-07-10 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 701 $ Poids 1 % |
| 11 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 449 683 $ Poids 0 % |
| 12 | 2850, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (623 $/m²) 160,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.