2440 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 148,8 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
115,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 114 400 $ +101.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393005765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
51040393005765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 45 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 290 500 $ (1 737 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 318 892 $ Poids 22 % |
| 2 | 2850, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (623 $/m²) 160,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 931 $ Poids 3 % |
| 3 | 1680, rue Saint-François, Sainte-Ursule 2026-03-30 · 3.2 km · Vendu 201 000 $ (1 597 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 350 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 214 530 $ Poids 1 % |
| 4 | 450, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (2 102 $/m²) 168,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 100 $ Poids 0 % |
| 5 | 162, 1ère rue Domaine-du-Boisé, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 389 000 $ (2 218 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 352 725 $ Poids 0 % |
| 6 | 1595, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 183 000 $ (1 464 $/m²) 125 m² · constr. 1881 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −915 $ | 216 464 $ Poids 0 % |
| 7 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 111 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 401 380 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 3.7 km · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −23 999 $ | 253 140 $ Poids 0 % |
| 10 | 1171, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2026-04-08 · 3.8 km · Vendu 96 000 $ (803 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 102 066 $ Poids 0 % |
| 11 | 1460, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-08-12 · 3.9 km · Vendu 283 100 $ (2 050 $/m²) 138,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 289 135 $ Poids 0 % |
| 12 | 1171, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2024-09-30 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (2 259 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +33 100 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 330 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.