2360 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 119,8 m² · constr. 1850 · terrain 4 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 680,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 78 000 $ +110.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393051519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
51040393051519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 26 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rang Beaupré, Sainte-Ursule 2024-12-10 · 775 m · Vendu 179 000 $ (1 705 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 208 049 $ Poids 28 % |
| 2 | 2210, rang des Chutes, Sainte-Ursule 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 716 $/m²) 107,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 403 $ Poids 8 % |
| 3 | 1680, rue Saint-François, Sainte-Ursule 2026-03-30 · 2.7 km · Vendu 201 000 $ (1 597 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 350 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 191 381 $ Poids 4 % |
| 4 | 440, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 224 $/m²) 113,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 281 $ Poids 3 % |
| 5 | 261, Rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 266 737 $ Poids 2 % |
| 6 | 1731, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-03-06 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 229 $ Poids 2 % |
| 7 | 215, route Joseph-A, Sainte-Ursule 2025-07-22 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 222 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 246 $ Poids 1 % |
| 8 | 2821, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 50 884 $ (517 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −5 088 $ | 58 097 $ Poids 1 % |
| 9 | 1595, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 183 000 $ (1 464 $/m²) 125 m² · constr. 1881 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 177 851 $ Poids 1 % |
| 10 | 230, route Joseph-A., Sainte-Ursule 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 032 $ Poids 1 % |
| 11 | 1801, rang des Chûtes, Sainte-Ursule 2025-03-20 · 3.0 km · Vendu 88 649 $ (841 $/m²) 105,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 874 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 97 714 $ Poids 1 % |
| 12 | 1520, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 952 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 809 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.