2340 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 188,4 m² · constr. 1896 · terrain 1 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 93 600 $ +95.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393051720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
51040393051720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 48 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 290 500 $ (1 737 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 353 293 $ Poids 18 % |
| 2 | 1810, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2024-05-09 · 852 m · Vendu 290 000 $ (1 335 $/m²) 217,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 318 786 $ Poids 13 % |
| 3 | 450, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 102 $/m²) 168,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 717 $ Poids 3 % |
| 4 | 1561, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-04-16 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 56 350 $ Poids 1 % |
| 5 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 780 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 3.0 km · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −23 999 $ | 282 710 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +48 044 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 454 672 $ Poids 1 % |
| 8 | 2850, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (623 $/m²) 160,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 135 268 $ Poids 0 % |
| 9 | 1102, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-20 · 3.9 km · Vendu 645 000 $ (3 774 $/m²) 170,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 524 $ Poids 0 % |
| 10 | 1071, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2025-05-26 · 4.0 km · Vendu 319 000 $ (1 627 $/m²) 196,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 309 344 $ Poids 0 % |
| 11 | 162, 1ère rue Domaine-du-Boisé, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 389 000 $ (2 218 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 427 758 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.