1780 Rang CHUTES · Sainte-Ursule
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 144,4 m² · constr. 1880 · terrain 9 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 175,1 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 108 400 $ +99.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402711478400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
51040402711478400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 44 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Saint-François, Sainte-Ursule 2026-03-30 · 896 m · Vendu 201 000 $ (1 597 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 350 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 211 018 $ Poids 51 % |
| 2 | 1595, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-01 · 817 m · Vendu 183 000 $ (1 464 $/m²) 125 m² · constr. 1881 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −915 $ | 213 243 $ Poids 45 % |
| 3 | 1460, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 283 100 $ (2 050 $/m²) 138,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 284 625 $ Poids 43 % |
| 4 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 395 458 $ Poids 37 % |
| 5 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 899 m · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 814 $ Poids 34 % |
| 6 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 214 $ Poids 31 % |
| 7 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 927 m · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −23 999 $ | 249 854 $ Poids 29 % |
| 8 | 450, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 102 $/m²) 168,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −25 747 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 476 $ Poids 18 % |
| 9 | 1510, rue Principale, Sainte-Ursule 2024-07-10 · 992 m · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 396 $ Poids 15 % |
| 10 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 725 $ Poids 3 % |
| 11 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 3.6 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 287 163 $ Poids 0 % |
| 12 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.