1741 Rang CHUTES · Sainte-Ursule
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 1 507 $/m² · 205,6 m² · constr. 1914 · terrain 2 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 946,5 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 139 800 $ +91.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402741661200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
51040402741661200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±491.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 38 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-04-16 · 539 m · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 934 $ Poids 71 % |
| 2 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 626 m · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 474 084 $ Poids 43 % |
| 3 | 450, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 102 $/m²) 168,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +38 569 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 389 792 $ Poids 20 % |
| 4 | 1810, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2024-05-09 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (1 335 $/m²) 217,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 356 363 $ Poids 0 % |
| 5 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 634 $ Poids 0 % |
| 6 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 3.9 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 347 807 $ Poids 0 % |
| 7 | 740, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (1 640 $/m²) 234,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 352 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.