1690 Rue SAINT-FRANCOIS · Sainte-Ursule
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 1 682 $/m² · 148,3 m² · constr. 1881 · terrain 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 80 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402778780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
51040402778780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 28 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Saint-François, Sainte-Ursule 2026-03-30 · 16 m · Vendu 201 000 $ (1 597 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 350 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −19 095 $ | 215 136 $ Poids 66 % |
| 2 | 1460, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-08-12 · 707 m · Vendu 283 100 $ (2 050 $/m²) 138,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 288 622 $ Poids 56 % |
| 3 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 529 m · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 400 707 $ Poids 56 % |
| 4 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 475 m · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 509 $ Poids 52 % |
| 5 | 1595, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-01 · 451 m · Vendu 183 000 $ (1 464 $/m²) 125 m² · constr. 1881 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 013 $ Poids 50 % |
| 6 | 450, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-05-23 · 518 m · Vendu 355 000 $ (2 102 $/m²) 168,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 575 $ Poids 43 % |
| 7 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 448 m · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −23 999 $ | 252 767 $ Poids 42 % |
| 8 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 569 $ Poids 37 % |
| 9 | 1510, rue Principale, Sainte-Ursule 2024-07-10 · 582 m · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 738 $ Poids 18 % |
| 10 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 395 590 $ Poids 0 % |
| 11 | 2080, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2025-07-29 · 4.0 km · Vendu 290 500 $ (1 737 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 318 458 $ Poids 0 % |
| 12 | 1050, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-27 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (1 956 $/m²) 135,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 329 671 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.