1850-1852 Rue RINFRET · Sainte-Ursule
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 158,9 m² · constr. 1950 · terrain 3 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 639 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 160 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402779509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
51040402779509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 58 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 650 m · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 269 $ Poids 62 % |
| 2 | 450, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-05-23 · 458 m · Vendu 355 000 $ (2 102 $/m²) 168,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 715 $ Poids 57 % |
| 3 | 1561, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-04-16 · 702 m · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 596 $ Poids 52 % |
| 4 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 682 m · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 414 972 $ Poids 51 % |
| 5 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 619 m · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −23 999 $ | 260 682 $ Poids 44 % |
| 6 | 1460, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-08-12 · 870 m · Vendu 283 100 $ (2 050 $/m²) 138,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge −24 063 $ | 303 733 $ Poids 41 % |
| 7 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 402 526 $ Poids 25 % |
| 8 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 811 $ Poids 0 % |
| 9 | 2080, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2025-07-29 · 3.8 km · Vendu 290 500 $ (1 737 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 327 666 $ Poids 0 % |
| 10 | 1102, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-20 · 4.1 km · Vendu 645 000 $ (3 774 $/m²) 170,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 557 855 $ Poids 0 % |
| 11 | 1050, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-27 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (1 956 $/m²) 135,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 365 212 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.