1651 Rue SAINT-FRANCOIS · Sainte-Ursule
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 173,2 m² · constr. 1915 · terrain 1 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 170 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402787384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
51040402787384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 72 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-04-16 · 438 m · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 537 $ Poids 83 % |
| 2 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 388 m · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 437 132 $ Poids 76 % |
| 3 | 450, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-05-23 · 518 m · Vendu 355 000 $ (2 102 $/m²) 168,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 743 $ Poids 59 % |
| 4 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 441 m · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 434 217 $ Poids 47 % |
| 5 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 361 m · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −23 999 $ | 271 360 $ Poids 45 % |
| 6 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 763 $ Poids 25 % |
| 7 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +41 037 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 426 648 $ Poids 0 % |
| 8 | 2080, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2025-07-29 · 4.1 km · Vendu 290 500 $ (1 737 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 340 089 $ Poids 0 % |
| 9 | 1102, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-20 · 4.3 km · Vendu 645 000 $ (3 774 $/m²) 170,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 584 840 $ Poids 0 % |
| 10 | 1071, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2025-05-26 · 4.1 km · Vendu 319 000 $ (1 627 $/m²) 196,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 296 981 $ Poids 0 % |
| 11 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 4.5 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 315 701 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.