1640 Rue SAINT-FRANCOIS · Sainte-Ursule
Valeur estimée
234 700 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 108,5 m² · constr. 1800 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 76 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402787579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
76 300 $
ID provincial
51040402787579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 23 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1731, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-03-06 · 276 m · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 447 $ Poids 91 % |
| 2 | 1520, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-01 · 504 m · Vendu 315 000 $ (2 952 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 129 $ Poids 88 % |
| 3 | 510, rue de la Providence, Sainte-Ursule 2026-06-23 · 502 m · Vendu 405 000 $ (4 277 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 116 $ Poids 68 % |
| 4 | 1680, rue Saint-François, Sainte-Ursule 2026-03-30 · 64 m · Vendu 201 000 $ (1 597 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 350 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 182 361 $ Poids 63 % |
| 5 | 440, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-06-27 · 445 m · Vendu 365 000 $ (3 224 $/m²) 113,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 063 $ Poids 63 % |
| 6 | 261, Rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2025-02-03 · 152 m · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 590 $ Poids 53 % |
| 7 | 1595, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-01 · 419 m · Vendu 183 000 $ (1 464 $/m²) 125 m² · constr. 1881 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 169 579 $ Poids 52 % |
| 8 | 30, rue Lessard, Sainte-Ursule 2024-12-10 · 298 m · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 327 085 $ Poids 42 % |
| 9 | 1801, rang des Chûtes, Sainte-Ursule 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 88 649 $ (841 $/m²) 105,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 874 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 92 962 $ Poids 32 % |
| 10 | 1510, rue Principale, Sainte-Ursule 2024-07-10 · 529 m · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 839 $ Poids 19 % |
| 11 | 2180, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-05 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +41 394 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 409 489 $ Poids 8 % |
| 12 | 2210, rang des Chutes, Sainte-Ursule 2025-04-07 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 716 $/m²) 107,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 207 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.