1670 Rue SAINT-FRANCOIS · Sainte-Ursule
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 84,1 m² · constr. 1881 · terrain 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 79 000 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402788090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
51040402788090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 31 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2026-04-29 · 110 m · Vendu 315 000 $ (3 637 $/m²) 86,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 742 $ Poids 95 % |
| 2 | 510, rue de la Providence, Sainte-Ursule 2026-06-23 · 542 m · Vendu 405 000 $ (4 277 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 346 941 $ Poids 67 % |
| 3 | 201, rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2024-06-03 · 110 m · Vendu 270 000 $ (3 118 $/m²) 86,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 258 $ Poids 28 % |
| 4 | 175, Rue Lessard, Sainte-Ursule 2024-06-28 · 253 m · Vendu 335 000 $ (4 956 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +40 884 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 404 614 $ Poids 16 % |
| 5 | 2180, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 362 512 $ Poids 15 % |
| 6 | 760, rang Beauséjour, Louiseville 2025-09-11 · 3.6 km · Vendu 298 000 $ (3 134 $/m²) 95,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +16 390 $ | 324 769 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.