1630 Rue SAINT-FRANCOIS · Sainte-Ursule
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 157 m² · constr. 1918 · terrain 3 089,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 089,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 145 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402788731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
51040402788731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 55 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 437 m · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 423 782 $ Poids 67 % |
| 2 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 465 m · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 412 415 $ Poids 57 % |
| 3 | 450, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-05-23 · 444 m · Vendu 355 000 $ (2 102 $/m²) 168,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 718 $ Poids 56 % |
| 4 | 1561, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-04-16 · 498 m · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 338 $ Poids 53 % |
| 5 | 1680, rue Saint-François, Sainte-Ursule 2026-03-30 · 79 m · Vendu 201 000 $ (1 597 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 350 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 259 266 $ Poids 51 % |
| 6 | 1460, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-08-12 · 653 m · Vendu 283 100 $ (2 050 $/m²) 138,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 297 539 $ Poids 50 % |
| 7 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 404 m · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −23 999 $ | 259 263 $ Poids 48 % |
| 8 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 516 $ Poids 35 % |
| 9 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 442 $ Poids 0 % |
| 10 | 2080, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2025-07-29 · 4.0 km · Vendu 290 500 $ (1 737 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 326 016 $ Poids 0 % |
| 11 | 1102, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-20 · 4.2 km · Vendu 645 000 $ (3 774 $/m²) 170,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 554 270 $ Poids 0 % |
| 12 | 1050, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-27 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (1 956 $/m²) 135,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 363 354 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.