1601 Rue PRINCIPALE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 102,3 m² · constr. 1881 · terrain 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 96 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402793299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
51040402793299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 30 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-01 · 178 m · Vendu 315 000 $ (2 952 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 977 $ Poids 94 % |
| 2 | 1731, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-03-06 · 179 m · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 788 $ Poids 89 % |
| 3 | 510, rue de la Providence, Sainte-Ursule 2026-06-23 · 743 m · Vendu 405 000 $ (4 277 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 858 $ Poids 71 % |
| 4 | 201, rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2026-04-29 · 435 m · Vendu 315 000 $ (3 637 $/m²) 86,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 842 $ Poids 61 % |
| 5 | 30, rue Lessard, Sainte-Ursule 2024-12-10 · 137 m · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 201 $ Poids 47 % |
| 6 | 440, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-06-27 · 763 m · Vendu 365 000 $ (3 224 $/m²) 113,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 067 $ Poids 45 % |
| 7 | 261, Rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2025-02-03 · 536 m · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 925 $ Poids 44 % |
| 8 | 1801, rang des Chûtes, Sainte-Ursule 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 88 649 $ (841 $/m²) 105,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 874 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 90 354 $ Poids 35 % |
| 9 | 201, rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2024-06-03 · 435 m · Vendu 270 000 $ (3 118 $/m²) 86,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 317 630 $ Poids 18 % |
| 10 | 2180, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 397 552 $ Poids 6 % |
| 11 | 760, rang Beauséjour, Louiseville 2025-09-11 · 3.2 km · Vendu 298 000 $ (3 134 $/m²) 95,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +16 390 $ | 353 284 $ Poids 1 % |
| 12 | 2210, rang des Chutes, Sainte-Ursule 2025-04-07 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 716 $/m²) 107,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 387 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.