1571 Rue PRINCIPALE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 159,8 m² · constr. 1881 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 72 500 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402793787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
51040402793787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 30 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 52 m · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 352 $ Poids 76 % |
| 2 | 1561, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-04-16 · 53 m · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 48 718 $ Poids 66 % |
| 3 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 216 m · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 416 183 $ Poids 61 % |
| 4 | 1460, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-08-12 · 279 m · Vendu 283 100 $ (2 050 $/m²) 138,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 300 409 $ Poids 54 % |
| 5 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 361 $ Poids 52 % |
| 6 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 94 m · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −23 999 $ | 261 354 $ Poids 52 % |
| 7 | 450, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-05-23 · 780 m · Vendu 355 000 $ (2 102 $/m²) 168,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 660 $ Poids 48 % |
| 8 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 409 934 $ Poids 1 % |
| 9 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 4.5 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 302 423 $ Poids 0 % |
| 10 | 53, Route Beauséjour, Maskinongé 2024-04-15 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 019 $/m²) 138,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 339 618 $ Poids 0 % |
| 11 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 4.4 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 123 $ Poids 0 % |
| 12 | 2080, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2025-07-29 · 4.4 km · Vendu 290 500 $ (1 737 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 328 448 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.