1551 Rue PRINCIPALE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 137 m² · constr. 1906 · terrain 5 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 453,9 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 179 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402793950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
51040402793950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 65 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Saint-François, Sainte-Ursule 2026-03-30 · 543 m · Vendu 201 000 $ (1 597 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 350 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 231 241 $ Poids 75 % |
| 2 | 1460, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-08-12 · 245 m · Vendu 283 100 $ (2 050 $/m²) 138,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 277 040 $ Poids 74 % |
| 3 | 1595, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-01 · 102 m · Vendu 183 000 $ (1 464 $/m²) 125 m² · constr. 1881 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 227 041 $ Poids 71 % |
| 4 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 937 m · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 052 $ Poids 65 % |
| 5 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 240 m · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 385 499 $ Poids 50 % |
| 6 | 440, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-06-27 · 839 m · Vendu 365 000 $ (3 224 $/m²) 113,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 397 010 $ Poids 32 % |
| 7 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 149 m · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge −23 999 $ | 244 329 $ Poids 32 % |
| 8 | 1510, rue Principale, Sainte-Ursule 2024-07-10 · 140 m · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 953 $ Poids 28 % |
| 9 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 495 $ Poids 1 % |
| 10 | 53, Route Beauséjour, Maskinongé 2024-04-15 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 019 $/m²) 138,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 316 604 $ Poids 0 % |
| 11 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 4.5 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 547 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.