1610-1612 Rue PRINCIPALE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 164,1 m² · constr. 1911 · terrain 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 113 800 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402794505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
51040402794505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 46 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 91 m · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 417 978 $ Poids 80 % |
| 2 | 1561, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-04-16 · 134 m · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 302 $ Poids 75 % |
| 3 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 227 m · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 421 970 $ Poids 58 % |
| 4 | 450, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-05-23 · 709 m · Vendu 355 000 $ (2 102 $/m²) 168,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 179 $ Poids 52 % |
| 5 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 91 m · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −23 999 $ | 264 565 $ Poids 51 % |
| 6 | 1460, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-08-12 · 343 m · Vendu 283 100 $ (2 050 $/m²) 138,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 304 817 $ Poids 48 % |
| 7 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 266 $ Poids 44 % |
| 8 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 415 298 $ Poids 1 % |
| 9 | 2080, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2025-07-29 · 4.4 km · Vendu 290 500 $ (1 737 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 332 183 $ Poids 0 % |
| 10 | 1102, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-20 · 4.5 km · Vendu 645 000 $ (3 774 $/m²) 170,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 567 668 $ Poids 0 % |
| 11 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 4.5 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 306 684 $ Poids 0 % |
| 12 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 4.4 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.