40 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Ursule
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 115,9 m² · constr. 1960 · terrain 918 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 154 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402795343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
51040402795343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 51 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-01 · 241 m · Vendu 315 000 $ (2 952 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 321 527 $ Poids 87 % |
| 2 | 1731, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-03-06 · 128 m · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 782 $ Poids 86 % |
| 3 | 1680, rue Saint-François, Sainte-Ursule 2026-03-30 · 309 m · Vendu 201 000 $ (1 597 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 350 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 228 468 $ Poids 81 % |
| 4 | 1595, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-01 · 143 m · Vendu 183 000 $ (1 464 $/m²) 125 m² · constr. 1881 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 211 596 $ Poids 73 % |
| 5 | 440, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-06-27 · 635 m · Vendu 365 000 $ (3 224 $/m²) 113,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 993 $ Poids 59 % |
| 6 | 510, rue de la Providence, Sainte-Ursule 2026-06-23 · 628 m · Vendu 405 000 $ (4 277 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 940 $ Poids 49 % |
| 7 | 261, Rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2025-02-03 · 402 m · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 282 520 $ Poids 48 % |
| 8 | 1460, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-08-12 · 400 m · Vendu 283 100 $ (2 050 $/m²) 138,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie −22 755 $ · Ajust. âge −9 909 $ | 273 814 $ Poids 39 % |
| 9 | 30, rue Lessard, Sainte-Ursule 2024-12-10 · 44 m · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 337 687 $ Poids 37 % |
| 10 | 1801, rang des Chûtes, Sainte-Ursule 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 88 649 $ (841 $/m²) 105,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 874 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 96 074 $ Poids 30 % |
| 11 | 1510, rue Principale, Sainte-Ursule 2024-07-10 · 270 m · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 176 783 $ Poids 28 % |
| 12 | 2210, rang des Chutes, Sainte-Ursule 2025-04-07 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 716 $/m²) 107,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 057 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.