30 Rue LESSARD · Sainte-Ursule
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 101,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 179 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402795781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
51040402795781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 57 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-01 · 205 m · Vendu 315 000 $ (2 952 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 332 903 $ Poids 92 % |
| 2 | 1731, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-03-06 · 171 m · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 252 $ Poids 87 % |
| 3 | 510, rue de la Providence, Sainte-Ursule 2026-06-23 · 613 m · Vendu 405 000 $ (4 277 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 506 $ Poids 78 % |
| 4 | 201, rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2026-04-29 · 317 m · Vendu 315 000 $ (3 637 $/m²) 86,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 842 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, rue Lessard, Sainte-Ursule 2024-12-10 · 6 m · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 625 $ Poids 47 % |
| 6 | 440, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-06-27 · 631 m · Vendu 365 000 $ (3 224 $/m²) 113,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 348 419 $ Poids 47 % |
| 7 | 261, Rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2025-02-03 · 416 m · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 291 392 $ Poids 45 % |
| 8 | 1801, rang des Chûtes, Sainte-Ursule 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 88 649 $ (841 $/m²) 105,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 874 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −7 535 $ | 91 222 $ Poids 32 % |
| 9 | 201, rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2024-06-03 · 317 m · Vendu 270 000 $ (3 118 $/m²) 86,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 315 915 $ Poids 19 % |
| 10 | 2180, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 444 010 $ Poids 7 % |
| 11 | 760, rang Beauséjour, Louiseville 2025-09-11 · 3.2 km · Vendu 298 000 $ (3 134 $/m²) 95,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 364 971 $ Poids 1 % |
| 12 | 2210, rang des Chutes, Sainte-Ursule 2025-04-07 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 716 $/m²) 107,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 443 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.