50 Rue LESSARD · Sainte-Ursule
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 146,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 220 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402795805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
51040402795805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 63 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-08-12 · 380 m · Vendu 283 100 $ (2 050 $/m²) 138,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +18 402 $ | 333 386 $ Poids 68 % |
| 2 | 1680, rue Saint-François, Sainte-Ursule 2026-03-30 · 316 m · Vendu 201 000 $ (1 597 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 350 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 252 815 $ Poids 67 % |
| 3 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 217 m · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 398 150 $ Poids 61 % |
| 4 | 1595, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-01 · 167 m · Vendu 183 000 $ (1 464 $/m²) 125 m² · constr. 1881 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 233 922 $ Poids 57 % |
| 5 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 960 $ Poids 55 % |
| 6 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 155 m · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −28 770 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 222 $ Poids 53 % |
| 7 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 122 m · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −23 999 $ | 251 348 $ Poids 44 % |
| 8 | 450, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-05-23 · 610 m · Vendu 355 000 $ (2 102 $/m²) 168,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 331 128 $ Poids 39 % |
| 9 | 1510, rue Principale, Sainte-Ursule 2024-07-10 · 255 m · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 597 $ Poids 22 % |
| 10 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 220 $ Poids 1 % |
| 11 | 1050, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-27 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (1 956 $/m²) 135,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 352 988 $ Poids 0 % |
| 12 | 2080, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2025-07-29 · 4.3 km · Vendu 290 500 $ (1 737 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 316 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.