1600 Rue SAINT-FRANCOIS · Sainte-Ursule
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 186,5 m² · constr. 1881 · terrain 1 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 113 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402797129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
51040402797129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 49 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-04-16 · 472 m · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 342 $ Poids 87 % |
| 2 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 406 m · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 492 $ Poids 67 % |
| 3 | 450, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-05-23 · 432 m · Vendu 355 000 $ (2 102 $/m²) 168,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 720 $ Poids 53 % |
| 4 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 370 m · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge −23 999 $ | 281 291 $ Poids 36 % |
| 5 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 425 m · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +45 487 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 452 115 $ Poids 35 % |
| 6 | 1810, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2024-05-09 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (1 335 $/m²) 217,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 295 768 $ Poids 1 % |
| 7 | 2080, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2025-07-29 · 4.0 km · Vendu 290 500 $ (1 737 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 351 643 $ Poids 0 % |
| 8 | 1071, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2025-05-26 · 4.0 km · Vendu 319 000 $ (1 627 $/m²) 196,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 307 798 $ Poids 0 % |
| 9 | 1102, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-20 · 4.2 km · Vendu 645 000 $ (3 774 $/m²) 170,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 938 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.