2091 Rue PRINCIPALE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 196,3 m² · constr. 1830 · terrain 3 860,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 860,2 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 178 300 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402842527100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
51040402842527100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 010
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 66 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 672 $ Poids 54 % |
| 2 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 289 $ Poids 38 % |
| 3 | 450, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-05-23 · 751 m · Vendu 355 000 $ (2 102 $/m²) 168,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 019 $ Poids 38 % |
| 4 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge −23 999 $ | 288 609 $ Poids 19 % |
| 5 | 1810, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 335 $/m²) 217,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 858 $ Poids 3 % |
| 6 | 2080, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2025-07-29 · 3.5 km · Vendu 290 500 $ (1 737 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 302 056 $ Poids 0 % |
| 7 | 1071, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2025-05-26 · 4.0 km · Vendu 319 000 $ (1 627 $/m²) 196,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 315 769 $ Poids 0 % |
| 8 | 1102, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-20 · 4.1 km · Vendu 645 000 $ (3 774 $/m²) 170,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 932 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 628 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.