2034 Rue PRINCIPALE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 193,7 m² · constr. 1909 · terrain 1 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 116 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402850716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
51040402850716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 49 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-04-16 · 843 m · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 319 $ Poids 68 % |
| 2 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 806 m · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 449 509 $ Poids 48 % |
| 3 | 450, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-05-23 · 620 m · Vendu 355 000 $ (2 102 $/m²) 168,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 287 $ Poids 43 % |
| 4 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 781 m · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge −23 999 $ | 286 667 $ Poids 25 % |
| 5 | 1810, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 335 $/m²) 217,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 341 173 $ Poids 2 % |
| 6 | 2080, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2025-07-29 · 3.7 km · Vendu 290 500 $ (1 737 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 357 898 $ Poids 0 % |
| 7 | 1071, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2025-05-26 · 4.1 km · Vendu 319 000 $ (1 627 $/m²) 196,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 313 655 $ Poids 0 % |
| 8 | 1102, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-20 · 4.2 km · Vendu 645 000 $ (3 774 $/m²) 170,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 025 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.