280 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Ursule
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 117,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 189 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402890831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
51040402890831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 61 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Saint-François, Sainte-Ursule 2026-03-30 · 278 m · Vendu 201 000 $ (1 597 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 350 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 229 825 $ Poids 85 % |
| 2 | 1731, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-03-06 · 515 m · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 361 157 $ Poids 74 % |
| 3 | 1520, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-01 · 664 m · Vendu 315 000 $ (2 952 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 349 237 $ Poids 71 % |
| 4 | 440, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-06-27 · 210 m · Vendu 365 000 $ (3 224 $/m²) 113,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 734 $ Poids 68 % |
| 5 | 1595, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-01 · 624 m · Vendu 183 000 $ (1 464 $/m²) 125 m² · constr. 1881 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 212 840 $ Poids 64 % |
| 6 | 510, rue de la Providence, Sainte-Ursule 2026-06-23 · 315 m · Vendu 405 000 $ (4 277 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +48 968 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 575 $ Poids 52 % |
| 7 | 261, Rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2025-02-03 · 95 m · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 303 147 $ Poids 50 % |
| 8 | 1460, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-08-12 · 782 m · Vendu 283 100 $ (2 050 $/m²) 138,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 298 205 $ Poids 36 % |
| 9 | 30, rue Lessard, Sainte-Ursule 2024-12-10 · 485 m · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 361 873 $ Poids 32 % |
| 10 | 1510, rue Principale, Sainte-Ursule 2024-07-10 · 683 m · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 303 $ Poids 24 % |
| 11 | 1801, rang des Chûtes, Sainte-Ursule 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 88 649 $ (841 $/m²) 105,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 874 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 96 789 $ Poids 22 % |
| 12 | 1900, rang Beaupré, Sainte-Ursule 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 179 000 $ (1 705 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −9 845 $ | 214 229 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.