1311 Chemin GRANDE-CARRIERE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 105,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 893,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,9 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 144 400 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412644847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
51040412644847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 55 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-01 · 964 m · Vendu 315 000 $ (2 952 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 341 121 $ Poids 65 % |
| 2 | 1731, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 537 $ Poids 47 % |
| 3 | 1595, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 183 000 $ (1 464 $/m²) 125 m² · constr. 1881 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 204 130 $ Poids 29 % |
| 4 | 510, rue de la Providence, Sainte-Ursule 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 277 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 129 $ Poids 27 % |
| 5 | 30, rue Lessard, Sainte-Ursule 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 353 523 $ Poids 25 % |
| 6 | 201, rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 637 $/m²) 86,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 026 $ Poids 22 % |
| 7 | 1680, rue Saint-François, Sainte-Ursule 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 201 000 $ (1 597 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 350 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 220 326 $ Poids 20 % |
| 8 | 440, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 224 $/m²) 113,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 357 499 $ Poids 18 % |
| 9 | 261, Rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 297 405 $ Poids 18 % |
| 10 | 1801, rang des Chûtes, Sainte-Ursule 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 88 649 $ (841 $/m²) 105,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 874 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge −7 092 $ | 93 557 $ Poids 15 % |
| 11 | 1510, rue Principale, Sainte-Ursule 2024-07-10 · 941 m · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 158 $ Poids 13 % |
| 12 | 760, rang Beauséjour, Louiseville 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 298 000 $ (3 134 $/m²) 95,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 372 021 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.