1331 Chemin GRANDE-CARRIERE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 135,4 m² · constr. 1780 · terrain 2 074 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 77 100 $ +120.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412646184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1780
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
51040412646184800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 34 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 235 m · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 854 $ Poids 93 % |
| 2 | 1460, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-08-12 · 647 m · Vendu 283 100 $ (2 050 $/m²) 138,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 275 400 $ Poids 62 % |
| 3 | 1595, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-01 · 879 m · Vendu 183 000 $ (1 464 $/m²) 125 m² · constr. 1881 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 189 270 $ Poids 52 % |
| 4 | 1680, rue Saint-François, Sainte-Ursule 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 201 000 $ (1 597 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 350 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 203 834 $ Poids 41 % |
| 5 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 845 m · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 383 346 $ Poids 36 % |
| 6 | 1510, rue Principale, Sainte-Ursule 2024-07-10 · 752 m · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 992 $ Poids 22 % |
| 7 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 880 m · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge −23 999 $ | 243 134 $ Poids 21 % |
| 8 | 440, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 224 $/m²) 113,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 431 $ Poids 17 % |
| 9 | 261, Rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 283 508 $ Poids 13 % |
| 10 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 499 $ Poids 3 % |
| 11 | 53, Route Beauséjour, Maskinongé 2024-04-15 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 019 $/m²) 138,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 314 989 $ Poids 0 % |
| 12 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 258 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.