1296 Chemin GRANDE-CARRIERE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 79 m² · constr. 1994 · terrain 1 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,4 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 128 900 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412647820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
51040412647820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 46 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 637 $/m²) 86,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 296 641 $ Poids 41 % |
| 2 | 510, rue de la Providence, Sainte-Ursule 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 277 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −33 572 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 346 160 $ Poids 23 % |
| 3 | 175, Rue Lessard, Sainte-Ursule 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 956 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 443 902 $ Poids 12 % |
| 4 | 201, rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 118 $/m²) 86,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 293 458 $ Poids 12 % |
| 5 | 2180, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-05 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 693 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.