1381 Rang GRANDE-CARRIERE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 173,1 m² · constr. 1900 · terrain 3 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 603,6 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 129 300 $ +97.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412648337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
51040412648337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 66 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-04-16 · 645 m · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 55 273 $ Poids 75 % |
| 2 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 663 m · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 362 $ Poids 67 % |
| 3 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 330 m · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +42 708 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 626 $ Poids 56 % |
| 4 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 634 m · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 434 082 $ Poids 43 % |
| 5 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 687 m · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −23 999 $ | 271 285 $ Poids 39 % |
| 6 | 450, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 102 $/m²) 168,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 638 $ Poids 32 % |
| 7 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +40 912 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 426 524 $ Poids 1 % |
| 8 | 585, chemin du Golf, Louiseville 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 397 000 $ (2 333 $/m²) 170,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 376 800 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, Route Beauséjour, Maskinongé 2024-04-15 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 019 $/m²) 138,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 353 042 $ Poids 0 % |
| 10 | 586, Chemin du Golf, Louiseville 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 720 $/m²) 174,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.