1325 Rue PRINCIPALE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 120,9 m² · constr. 2003 · terrain 4 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 789,5 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 190 400 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412656524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
51040412656524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 71 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 101 m · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 975 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 404 942 $ Poids 60 % |
| 2 | 1520, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-01 · 844 m · Vendu 315 000 $ (2 952 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 433 $ Poids 58 % |
| 3 | 1595, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-01 · 963 m · Vendu 183 000 $ (1 464 $/m²) 125 m² · constr. 1881 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 215 256 $ Poids 53 % |
| 4 | 1460, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-08-12 · 701 m · Vendu 283 100 $ (2 050 $/m²) 138,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge +28 310 $ | 317 158 $ Poids 44 % |
| 5 | 1731, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 766 $ Poids 43 % |
| 6 | 1680, rue Saint-François, Sainte-Ursule 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 201 000 $ (1 597 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 350 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 232 459 $ Poids 40 % |
| 7 | 440, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 224 $/m²) 113,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 420 329 $ Poids 23 % |
| 8 | 1510, rue Principale, Sainte-Ursule 2024-07-10 · 818 m · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 285 $ Poids 23 % |
| 9 | 30, rue Lessard, Sainte-Ursule 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 402 851 $ Poids 19 % |
| 10 | 261, Rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 314 920 $ Poids 19 % |
| 11 | 1801, rang des Chûtes, Sainte-Ursule 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 88 649 $ (841 $/m²) 105,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 874 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +2 216 $ | 109 258 $ Poids 11 % |
| 12 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 413 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.