1351 Rue PRINCIPALE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 143 m² · constr. 1946 · terrain 1 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 80 800 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412657029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
51040412657029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 29 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 213 m · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 372 891 $ Poids 96 % |
| 2 | 1460, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-08-12 · 552 m · Vendu 283 100 $ (2 050 $/m²) 138,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 283 190 $ Poids 65 % |
| 3 | 1595, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-01 · 824 m · Vendu 183 000 $ (1 464 $/m²) 125 m² · constr. 1881 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 231 433 $ Poids 46 % |
| 4 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 748 m · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 393 574 $ Poids 46 % |
| 5 | 1680, rue Saint-François, Sainte-Ursule 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 201 000 $ (1 597 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 350 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 250 100 $ Poids 38 % |
| 6 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 780 m · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −32 863 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 129 $ Poids 35 % |
| 7 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 805 m · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −23 999 $ | 248 809 $ Poids 30 % |
| 8 | 1510, rue Principale, Sainte-Ursule 2024-07-10 · 671 m · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 182 556 $ Poids 20 % |
| 9 | 450, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 102 $/m²) 168,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −27 219 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 005 $ Poids 17 % |
| 10 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 416 979 $ Poids 2 % |
| 11 | 53, Route Beauséjour, Maskinongé 2024-04-15 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 019 $/m²) 138,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 336 660 $ Poids 0 % |
| 12 | 585, chemin du Golf, Louiseville 2026-04-15 · 3.9 km · Vendu 397 000 $ (2 333 $/m²) 170,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −31 723 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 341 695 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.