1331 Rue PRINCIPALE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 159,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 836,7 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 167 700 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412657352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
51040412657352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 68 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 148 m · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 452 237 $ Poids 80 % |
| 2 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 850 m · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 111 $ Poids 55 % |
| 3 | 1561, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-04-16 · 828 m · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 691 $ Poids 49 % |
| 4 | 1460, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-08-12 · 624 m · Vendu 283 100 $ (2 050 $/m²) 138,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +11 324 $ | 339 838 $ Poids 48 % |
| 5 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 819 m · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 415 914 $ Poids 46 % |
| 6 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 875 m · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −23 999 $ | 261 204 $ Poids 37 % |
| 7 | 450, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 102 $/m²) 168,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 450 $ Poids 25 % |
| 8 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 685 $ Poids 2 % |
| 9 | 585, chemin du Golf, Louiseville 2026-04-15 · 3.8 km · Vendu 397 000 $ (2 333 $/m²) 170,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 390 830 $ Poids 0 % |
| 10 | 53, Route Beauséjour, Maskinongé 2024-04-15 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 019 $/m²) 138,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 394 016 $ Poids 0 % |
| 11 | 586, Chemin du Golf, Louiseville 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 720 $/m²) 174,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 288 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.