1271 Rue PRINCIPALE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
318 400 $
Autre · 1 165 $/m² · 273,3 m² · constr. 1968 · terrain 3 061,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,5 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 102 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412663576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
51040412663576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 40 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1738-1740, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 438 000 $ (1 400 $/m²) 312,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −27 716 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 490 252 $ Poids 20 % |
| 2 | 1991, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 430 $/m²) 279,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 902 $ Poids 18 % |
| 3 | 740, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (1 640 $/m²) 234,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 459 906 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.