1280 Rue PRINCIPALE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 117,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,5 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 171 000 $ +88.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412665875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
51040412665875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 54 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-01 · 994 m · Vendu 315 000 $ (2 952 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 342 199 $ Poids 56 % |
| 2 | 1595, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 183 000 $ (1 464 $/m²) 125 m² · constr. 1881 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 212 474 $ Poids 43 % |
| 3 | 1731, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 354 458 $ Poids 39 % |
| 4 | 1460, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-08-12 · 847 m · Vendu 283 100 $ (2 050 $/m²) 138,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 292 030 $ Poids 33 % |
| 5 | 1680, rue Saint-François, Sainte-Ursule 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 201 000 $ (1 597 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 350 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 229 426 $ Poids 31 % |
| 6 | 440, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 224 $/m²) 113,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 928 $ Poids 20 % |
| 7 | 1510, rue Principale, Sainte-Ursule 2024-07-10 · 968 m · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 003 $ Poids 20 % |
| 8 | 510, rue de la Providence, Sainte-Ursule 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 277 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +47 899 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 506 $ Poids 19 % |
| 9 | 30, rue Lessard, Sainte-Ursule 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 355 357 $ Poids 19 % |
| 10 | 261, Rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 297 910 $ Poids 17 % |
| 11 | 1801, rang des Chûtes, Sainte-Ursule 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 88 649 $ (841 $/m²) 105,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 874 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 96 578 $ Poids 10 % |
| 12 | 760, rang Beauséjour, Louiseville 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 298 000 $ (3 134 $/m²) 95,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 389 882 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.