1300 Rue PRINCIPALE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 142 m² · constr. 1958 · terrain 8 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 557 m²
Frontage
144 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 182 100 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412666544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
51040412666544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 56 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 14 m · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 99 % |
| 2 | 1460, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-08-12 · 750 m · Vendu 283 100 $ (2 050 $/m²) 138,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −12 739 $ | 297 735 $ Poids 58 % |
| 3 | 1595, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 183 000 $ (1 464 $/m²) 125 m² · constr. 1881 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 230 701 $ Poids 40 % |
| 4 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 942 m · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 392 228 $ Poids 39 % |
| 5 | 1680, rue Saint-François, Sainte-Ursule 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 201 000 $ (1 597 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 350 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 249 302 $ Poids 31 % |
| 6 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 983 m · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −34 066 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 925 $ Poids 28 % |
| 7 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge −23 999 $ | 248 062 $ Poids 25 % |
| 8 | 1510, rue Principale, Sainte-Ursule 2024-07-10 · 872 m · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 190 955 $ Poids 18 % |
| 9 | 450, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 102 $/m²) 168,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −28 270 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 954 $ Poids 13 % |
| 10 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 436 732 $ Poids 2 % |
| 11 | 53, Route Beauséjour, Maskinongé 2024-04-15 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 019 $/m²) 138,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 352 451 $ Poids 0 % |
| 12 | 585, chemin du Golf, Louiseville 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 397 000 $ (2 333 $/m²) 170,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −32 889 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 340 529 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.