1230 Rang GRANDE-CARRIERE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 173,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 199 400 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412682198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
51040412682198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 76 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 388 m · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +43 394 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 312 $ Poids 54 % |
| 2 | 1561, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 591 $ Poids 41 % |
| 3 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 964 $ Poids 35 % |
| 4 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 434 755 $ Poids 23 % |
| 5 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 281 258 $ Poids 20 % |
| 6 | 450, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 102 $/m²) 168,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 389 888 $ Poids 12 % |
| 7 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +41 536 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 497 147 $ Poids 1 % |
| 8 | 585, chemin du Golf, Louiseville 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 397 000 $ (2 333 $/m²) 170,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +33 745 $ | 450 828 $ Poids 0 % |
| 9 | 586, Chemin du Golf, Louiseville 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 720 $/m²) 174,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 333 085 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.