35 Rue LESSARD · Sainte-Ursule
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 123,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 202 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412705481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
51040412705481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 56 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Saint-François, Sainte-Ursule 2026-03-30 · 388 m · Vendu 201 000 $ (1 597 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 350 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 234 774 $ Poids 89 % |
| 2 | 1595, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-01 · 164 m · Vendu 183 000 $ (1 464 $/m²) 125 m² · constr. 1881 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 217 379 $ Poids 80 % |
| 3 | 1520, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-01 · 164 m · Vendu 315 000 $ (2 952 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 367 838 $ Poids 72 % |
| 4 | 1731, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-03-06 · 242 m · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 816 $ Poids 69 % |
| 5 | 1460, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-08-12 · 307 m · Vendu 283 100 $ (2 050 $/m²) 138,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge +21 233 $ | 313 052 $ Poids 59 % |
| 6 | 440, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-06-27 · 622 m · Vendu 365 000 $ (3 224 $/m²) 113,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 386 679 $ Poids 53 % |
| 7 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 408 925 $ Poids 42 % |
| 8 | 261, Rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2025-02-03 · 437 m · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 316 863 $ Poids 40 % |
| 9 | 1510, rue Principale, Sainte-Ursule 2024-07-10 · 187 m · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 026 $ Poids 31 % |
| 10 | 30, rue Lessard, Sainte-Ursule 2024-12-10 · 71 m · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 379 456 $ Poids 28 % |
| 11 | 1801, rang des Chûtes, Sainte-Ursule 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 88 649 $ (841 $/m²) 105,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 874 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −7 092 $ | 101 169 $ Poids 22 % |
| 12 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 030 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.